Sisältö
​
Johtorakennus ja projektiorganisaatio
Korjausohjelma
Aikataulu
Työn toteutus ja käytännön järjestelyt
Tiedottaminen
Asukasmuutokset
Yhteystiedot


1. Johtorakennus Oy ja LVIS-saneerauksen projektiorganisaatio

Johtorakennus Oy
​
Perustettu 4.2.2015
Toiminta alkoi 8.6.2015 ->Jarkko Juvonen toimitusjohtajaksi
Erikoisalat: korjausrakentaminen ja linjasaneeraus
Toiminta pääkaupunkiseudulla ja kehyskunnissa  

Projektiorganisaatio

Taloyhtiö
Isännöitsijä
Panu Rytkönen
Rakennuttajakonsultti
TeknoPlan Oy
Janne Huittinen
Suunnittelijat, asiantuntijat
Arkkitehtisuunnittelu: Sweco Asiantuntijapalvelut Oy
RAK: Sweco Asiantuntijapalvelut Oy Harri Kontiainen
LVI: Sweco Asiantuntijapalvelut Oy Valtteri Paasalo
SÄHKÖ: Sweco Asiantuntijapalvelut Oy Tony Katajisto
Pääurakoitsija Johtorakennus Oy
​Sähköurakoitsija
LVI-urakoitsija
Rakennusurakoitsija
Purku-urakoitsija

Suunnittelijat, asiantuntijat

​LVI-suunnittelu
​Sweco Asiantuntijapalvelut Oy
Valtteri Paasalo

Projektinjohto ja ARK-suunnittelu
Sweco Asiantuntijapalvelut Oy
Jaana Alakahri

​Rakennesuunnittelu
​Sweco Asiantuntijapalvelut Oy
Harri Kontiainen

Pääurakoitsija ja aliurakoitsijat

Pääurakoitsija Johtorakennus Oy
Projektipäällikkö Jarkko Juvonen
Vastaava työnjohtaja Vesa Saira
Osakasmuutokset Hanna-Maija Närvänen

Putkiurakoitsija LVI Company Oy
KVV-vastaava työnjohtaja Jari Viljakainen
​
Sähköurakoitsija Sähkö-Boomi Oy
Projektipäällikkö Sami Vanhamäki

2. Korjausohjelma

Korjausohjelma - yleistä

• Vesijohdot ja –viemärit uusitaan
• Kylpyhuoneiden peruskorjaus
• Vesi-ja posliinikalusteet uusitaan
• Sähkö-ja tietoliikennekaapelit uusitaan
• Asuntojen nousujohto ja ryhmäkeskus uusitaan
• Keittiön viemäri-ja vesijohdot uusitaan
• Ilmanvaihtoa parannetaan

 

​
Korjausohjelma - kylpyhuoneet

• Paneloitu alakatto ja kattovalaisin
• Seinä-ja lattiapintojen laatoitus
• Peilikaappi valaisimella ja pistorasialla
• Pesuallas, hana ja allaskaappi
• Lattialämmitys
• WC-istuin
• Suihkuhana ja -setti
• Pesukonehana ja viemäröintiyhde
• WC-paperiteline ja -koukusto

 
3. Aikataulu
 
V8 ja 9 (​​as. 16, as. 17, as. 21, as. 22, as. 26, as. 27)
Ennakkokatselmus 13.2.2018
Tekninen aloituskatselmus 14.3.2018
Osakasmuutostyö allekirjoitettu 16.3.2018
Työt huoneistossa alkavat 10.4.2018
Muuttopäivä 29.6.2018 
     
V10 (as. 20, as. 24, as. 25, as. 29, as 30)
Ennakkokatselmus 20.3.2018
Tekninen aloituskatselmus 11.4.2018
Osakasmuutostyö allekirjoitettu 13.4.2018
Työt huoneistossa alkavat 11.5.2018
Muuttopäivä 31.7.2018

V6 ja 7 (as. 18, as. 23, as. 28)
Ennakkokatselmus 24.4.2018
Tekninen aloituskatselmus 16.5.2018
Osakasmuutostyö allekirjoitettu 18.5.2018
Työt huoneistossa alkavat 15.6.2018
Muuttopäivä 31.8.2018

V3 ja 4 (as. 2, as. 6, as. 7, as. 11, as. 12)
Ennakkokatselmus 5.6.2018
Tekninen aloituskatselmus 20.6.2018
Osakasmuutostyö allekirjoitettu 22.6.2018
Työt huoneistossa alkavat 1.8.2018
Muuttopäivä22.10.2018

V5 (as. 5, as. 9, as. 10, as. 14, as. 15)
Ennakkokatselmus 19.6.2018
Tekninen aloituskatselmus 11.7.2018
Osakasmuutostyö allekirjoitettu 13.7.2018
Työt huoneistossa alkavat 23.8.2018
Muuttopäivä 9.11.2018

V1 ja 2 (as. 8, as. 13)
Ennakkokatselmus 7.8.2018
Tekninen aloituskatselmus 29.8.2018
Osakasmuutostyö allekirjoitettu 31.8.2018
Työt huoneistossa alkavat 24.9.2018
Muuttopäivä 12.12.2018

Muutokset aikataulussa
Syitä muutoksille:

• Isot osakasmuutokset
• Suunnitelmamuutokset
• Haitta-aineet

Asukkaita tiedotetaan mahdollisesta viivästymästä aikataulussa

4. Työn toteutus ja käytännön järjestelyt

Huoneiston ennakkokatselmus

• Käydään läpi suunnitelmat ja asunnossa tehtävät työt
• Todetaan suojausmenetelmät
• Kartoitetaan ja käydään läpi osakkaan mahdolliset muutostyöt
• Laaditaan pöytäkirja katselmuksesta

Työalueiden tyhjentäminen –vapaa kulku työalueelle
Kylpyhuone, eteinen ja keittiö:
Poista kaikki irtain tavara ja tyhjennä kaapit
Muu huoneisto:
Jätä riittävästi työtilaa -neuvoja irtaimiston varastointiin asunnossa saat aloituskatselmuksessa
 
Siivous-ja suojaustyöt asunnoissa - asukas

• Suojaa pölylle arat kalusteet, laitteet, vaatteet, taulut yms. Arvotavarat on syytä varastoida remontin ajaksi muualle
• Nosta myös valaisimet paikoiltaan ja suojaa. Muista tyhjentää jääkaappi/pakastin ja jätä ovi raolleen
• Urakoitsija ei vastaa asukkaan/osakkaan omista suojaustöistä

Urakoitsija toimittaa asukkaille suojausmuovia ja teippiä tarpeen mukaan
 
Siivous-ja suojaustyöt asunnoissa - urakoitsija

• Rakennetaan suojaseinät asuntoihin (vetoketjuovet).
• Työalueet imuroidaan ja siivotaan viikoittain.
• Työn valmistuttua urakoitsija suorittaa rakennussiivouksen (imurointi ja tasojen, lattioiden sekä seinien pyyhkiminen kostealla)

Suojauksesta ja siivouksesta huolimatta pölyä voi levitä urakka-alueen ulkopuolelle
 
Huoneiston valmistuessa

• Urakoitsija ja valvoja tarkastavat huoneiston ennen muuttopäivää -> virheet korjataan
• Muuttopäivänä huoneistoon toimitetaan tarkastuslomake, johon voit kirjata havaitsemasi virheet ja puutteet
• Palauta lomake urakoitsijalle määräpäivään mennessä -> virheet ja puutteet korjataan 

Muuta huomioitavaa

• Asunnon vesi, viemäri ja sähkö katkaistaan työn alettua ja ne toimivat käyttöönottotarkastuksen jälkeen->tiedotetaan etukäteen
• ​Pidä sähkösopimus voimassa remontin ajan
• Lemmikkieläimet eivät saa häiritä töiden tekemistä
• Työmaan jätelavat ovat ainoastaan urakoitsijan käytössä
• Ilmoita remontinaikaiset yhteystietosi asukaspalveluhenkilölle
• Jätä turvalukko auki työn ajaksi
• Toimita urakoitsijalle vara-avain jos asuntoon ei käy yleisavain
• Työtä johtaa työnjohtaja, ei osakas. Kerrothan mahdolliset huomiosi ja toiveesi suoraan työnjohtajalle, ei työtä tekevälle henkilölle
• Päivittäinen työaika 7.00-18.00 

Turvallisuus työmaa-alueella

• Asunto on työmaa-aluetta
  
• Työmaa-alueella tarpeeton liikkuminen kielletty
  
• Noudata varovaisuutta piha-alueella
  
• Asuntojen ovet pidetään lukittuina työajan ulkopuolella
  
• Työntekijöillä on henkilökortit
  
• Urakka-alueella ei saa työskennellä muita urakoitsijoita 

 
Vahinko-ja varkaustapaukset

• Urakoitsijan rakennustyövakuutus ja vastuuvakuutus
• As Oy:n kiinteistövakuutus
• Suositellaan laajaa kotivakuutusta
• Mahdollinen vahinko ei automaattisesti kuulu urakoitsijalle –vahingonkorvauslaki
• Varkaustapaus on aina poliisiasia

 
5. Tiedottaminen

Työn luonteesta johtuen suunnittelemattomat vesi-ja sähkökatkot ovat mahdollisia. Porrashuoneen ilmoitustaululta löydät

• Tiedotteet yleisistä asioista
• Viikkotiedotteet
• Työmaan aluesuunnitelman
• Lisäksi tietoa:

       vesi-ja sähkökatkoista
       tilojen tyhjennyksistä
       väliaikaisista kulkujärjestelyistä
Viikkotiedote jaetaan sähköpostilla ja ilmoitustaululle
 
6. Asukasmuutokset
 
Urakanmukainen toteutus
Urakoitsija tekee urakkasopimuksen mukaiset työt. Osakas voi tehdä seuraavat valinnat urakkaan kuuluvana ilman lisäveloitusta:

Lattialaatat
Pukkila Natura 8 värivaihtoehtoa
Seinälaatat
Pukkila valkoinen matta/kiiltävä tai
Pukkila Harmony 8 värivaihtoehtoa
Allaskaappi
Dansani Mido etusarjan 4 värivaihtoehtoa
Peilikaappi
Dansani Mido rungon 4 värivaihtoehtoa

Kirjaa valintasi huoneistokansiosta löytyvään huoneistokorttiin. Palauta kortti pääurakoitsijalle aloituskatselmuksen yhteydessä 

Osakasmuutokset

• Halutessasi urakasta poikkeavia muutostöitä, ota yhteyttä pääurakoitsijan asukaspalveluhenkilöön ja kerro toiveistasi
• Toimita mahdollisilta muilta osakkailta saadut valtakirjat pääurakoitsijalle
• Toimita muutoksia koskevat suunnitelmat pääurakoitsijalle
• Ilmoita omat remontit isännöitsijälle
• Apua suunnitteluun saat yhteistyökumppaneiltamme
• Osakkaan luottotiedot tarkistetaan asukasmuutostarjouksen yhteydessä

Lisäpalvelut
Kylpyhuoneen laatat ja kalusteet
•Varaa myymälästä palveluaika ja valitse tuotteet yhdessä sisustusneuvojan kanssa
•Urakoitsija tekee tuotelistauksen perusteella muutostyötarjouksen
•Tuotteet laskutetaan ovh-hinnoin (sis. kuljetukset, tilauksen hallinnointi-ja työmaalogistiikka). Mahdollinen asennustapalisä laskutetaan asukkaalta

Stark
Emmi Melanen
emmi.melanen@stark-suomi.fi
044 475 2404 

Lisäpalvelut
Kylpyhuoneen laatat ja kalusteet
•Varaa myymälästä palveluaika ja valitse tuotteet yhdessä sisustusneuvojan kanssa
•Urakoitsija tekee tuotelistauksen perusteella muutostyötarjouksen
•Tuotteet laskutetaan ovh-hinnoin (sis. kuljetukset, tilauksen hallinnointi-ja työmaalogistiikka). Mahdollinen asennustapalisä laskutetaan asukkaalta

Laattapiste
Ajanvaraus
09 8780328 (Vantaa)
0207 880 750 (Espoo)
laattapiste.fi/ ajanvaraus
 
Lisäpalvelut
Keittiö
•Halutessasi uusia keittiön ota yhteyttä Laatukeittiön yhteyshenkilöön
•Mahdolliset LVIS-ja rakennustyöt laskutetaan erikseen
•Toimitusaika noin 4 viikkoa
•Mahdolliset osakkaan omat toimitukset suoritetaan kohteen vastaanoton jälkeen omalla mittavastuulla

Laatukeittiöt
Anne Palin
anne.palin@
laatukeittiot.fi
040 582 2804
 

​Urakoitsijan yhteystiedot​

​
Vastaava työnjohtaja
Vesa Saira
vesa.saira@johtorakennus.fi






Asukaspalvelukoordinaattori
Hanna-Maija Närvänen
hanna-maija.narvanen@johtorakennus.fi





​
Projektipäällikkö
Jarkko Juvonen
jarkko.juvonen@johtorakennus.fi